全国10个典型城市，房价喜忧两重天！

进入八月，特大号太阳，继续炙烤大地，很多城市，天天都是30度甚至35度以上的高温日。受不了，也得受。

好在，部分地区的楼市，吹来了一股凉风，让在高房价面前纠结挣扎的普通民众，看到一丝希望。

众所周知，部分热点城市新房定价被地方部门严格管制，存在部分失真现象，老杨将10个典型城市的二手房价格走势图，比对分析如下。

北京二手房价格，今年3月是峰值，其后连跌四个月，8月略有企稳，但不太可能就此见底。

2015年，深圳是领涨全国的城市；2016年，合肥是领涨全国的城市。2017年二三月份，北京是领涨全国的城市 。

事实上，三月上半月，北京楼市的热度，已经到了惊人的程度！我当前预测，政策很快就会出台。3月15日两会闭幕，我闻到了股特殊的味道，于是当前傍晚写下了这篇微博。

当时有网友嘲讽老杨已经被逼疯了，实际是北京房价的疯狂将决策层逼疯了。忍无可忍，不须再忍！于是3.17断然出新政，且其后打出了一套组合拳。

近日，北京市住建委主任徐贱云公开讲话：“北京楼市的积极变化源于一系列楼市调控的‘打补丁’政策。在楼市疯狂上涨的阶段，及时在需求侧“踩刹车”是尤为必要的。这既是为了稳定市场，更是为了稳定民心。从差别化信贷，到离婚申请贷款算二套，再到规范“商改住”项目，北京已连续出台18项政策调控楼市，抑制投资投机行为。政策出台后，更重要的是坚持到底，严厉执行。北京市除了‘打补丁’，还发扬‘钉钉子’的精神。北京楼市调控的原则就是保持市场长期稳定，如果市场再有波动，还会有更多储备政策对外发布。稳定房价的决心不会变。”

老杨认为：近期，在北京楼市显著的降温的背景之下，部分北京专家、大V，认为政策到底了，很快会放松；市场到底了，可以抄底了。在老杨看来，政策远没到谈放松的时点，市场也没见底。北京长官坚定落实领袖指示，住建委坚定保持调控政策的持续性，这足以威摄房价了。未来一年，别奢望北京房价会明显反弹！别跟政策作对，别跟长官意志较劲！北京的抄房客们，真的可以休息一下了…

擒贼先擒王。2016年3月后，深圳被擒住了，但绑得不够牢。2016年10月后，合肥被擒住了，关进号子。今年3月17日后，北京被擒，打入重囚室。

一个颇具戏剧性现象：北京二手房成交价下跌了一成左右，只是默默流泪，而北京身边的一帮小兄弟却号啕起来。二手房成交价已下跌二三成，其中燕郊表现突出。这轮行情，环京房价太嚣张了，涨幅大超北京，泡沫程度全国最大（之前老杨已经分析：当前全国楼市泡沫最大的地区，你知道吗！）。市场无形之手，强大到让人惊讶。

关于深圳。2015年率先上涨，领涨全国，2016年3月调控之后，成交萎缩，价格盘整，可以说当前领先盘整，却不能说领跌。在高位盘整过程中，有时小跌，有时小涨，各个板块涨跌不一。尤其是今年春节之后，有波量价小反弹，让深圳本地投资客蠢蠢欲动。

不妨将房价图拉得长一些。过去三年，二手房变化图，选了两个典型板块，一个是中心区的前海，一个是远郊区的龙岗中心城。2016年3月是本轮短周期，房价走势的分界点，其后，前海房价横盘中略有下跌，龙岗中心城则横盘没跌。

那么，请大家思考：如果你是一位投资客，在2016年3月老杨发布橙色预警、5月发布红色预警，仍在深圳搞投资房产活动，那么，你的策略是对的，还是错的？注意：资金是有机会成本的！不知道什么是“机会成本”，先去百度一下吧。

请大家进一步思考：关于今年下半年，老杨对深圳房价的预测是：下跌。前海继续稳中下跌，龙岗将横盘横不住，由盘整转为下跌。如果这一预测成真，则所有去年入市深圳的投资客，基本上全部被套！且不算房贷的利息支出与资金的机会成本！

苏州，属于本轮涨得最早的一个二线城市，尤其是工业园区板块。2016年3月之后，与深圳类似，市场降温。与深圳不同的是，今年春节之后无反弹，4月开始反而加速下跌了。

2016年，合肥房价涨幅位列全国全球第一。霸都全城狂欢，史上头一遭！投资投机之风过盛，盛极而衰。今年以来，二手房价格一直小跌中……

上海，本轮上涨时点，略滞后于深圳，是2015年全国房价上涨的带头二哥。2016年3月新政后，降温，8月后又涨一波至今年1月，其后盘整，近三个月价格开始下跌。

南京，二线中的四小龙，比合肥略早启动上涨，比合肥略晚降温，当前新房市场扭曲型火爆（价格显著低于市场价），二手房盘整中趋于降温，成交量收缩，近两个月二手房价格盘整，很快就要跌了。

郑州，中部典型城市，去年三季度领涨全国！当前市场，比合肥强势一点，二手房与南京差不多，近两个月盘整，趋跌。

西部地区，也找两个大城市。成都，在二线城市当中，房价上涨时点，晚于东 部的南京和中部的郑州，2016年三季度才开始表现，10月被闷住调控之后，房价仍有很强上涨动能，今年春节后又拉长了一波。最近，二手房价格出现盘整。近期，成都落户政策大幅放松，很多外地人争抢着落户成都，看来房价下跌进程，将比较纠结。

西安，房价上涨时点，比成都还要略晚一点，2016年四季度上冲，今年继续上攻。虽然限购，仍旧顽强。中部和西部几个大城市，房价几年没涨，憋了一肚子气，即便上涨五成八成，也不能算泡沫。

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